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2018年三四线城市房价 未来5年三四线城市房价
2022-07-22

2018年,中国楼市调控越来越严厉,银行贷款利率提高,各地限售禁止涨价情况接连出现。受调控政策影响,一二线城市房价得到有效控制,有个别城市房价甚至出现下降,在三四线城市房价方面,又是怎样的情况呢?

房地产调控越来越严厉

国家统计局8月15日发布数据显示,2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,而三线城市略有扩大。

其中,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

同时,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

而从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

另一方面,7月份15个热点城市中,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个(上海、南京),与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个(天津、厦门),减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。

同比下降的城市有4个(上海、南京、无锡、深圳),比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

三四线城市房价持续上涨,一二线城市房价开始下滑,造成这样的原因是什么?近两年来,一二线城市楼市调控政策集中,投资性需求萎缩,投资者纷纷向三四线城市转移,这是三四线城市房价上涨的一个原因。

不过有专家指出,未来5年三四线城市房价不会持续上涨,由于三四线城市住房空置率较高,且人口净流出将是常态,未来三四线城市房价有下跌风险。